การผ่อนคอนโดถือเป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญไม่น้อยไปว่าการเลือกโครงการคอนโดดี ๆ สักแห่ง เพราะการผ่อนคอนโดนั้นเป็นการแบกรับค่าใช้จ่ายจำนวนมากและยังต้องใช้ระยะเวลาที่ยาวนาน การวางแผนเรื่องเงินก่อนตัดสินใจผ่อนคอนโดจึงเป็นเรื่องที่ทุกคนควรทำ เพราะถ้าหากวางแผนและเตรียมตัวล่วงหน้าเป็นอย่างดีแล้ว การผ่อนคอนโดก็จะไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด
ทำไมต้องวางแผนให้ดีก่อนเริ่มผ่อนคอนโด
ด้วยสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไปในปัจจุบัน คอนโดจึงกลายมาเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงปีหลัง ๆ นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการคอนโดที่ตั้งอยู่ในตัวเมือง ติดรถไฟฟ้า หรือล้อมรอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ถึงแม้จะมีราคาสูงกว่าทำเลอื่น ๆ ก็ตาม การตัดสินใจผ่อนคอนโดในสมัยนี้จึงไม่ต่างอะไรจากการลงทุนซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮมสักแห่ง
ดังนั้น ถ้าหากไม่มีการวางแผนและจัดการให้ดีตั้งแต่ต้น เงินที่คุณจ่ายไปอาจสูญเปล่าได้ในทันที เพราะถ้าหากวันใดวันหนึ่งคุณผ่อนคอนโดต่อไปไม่ไหว คอนโดนั้นก็จะถูกขายทอดตลาดต่อไปเพื่อนำเงินมาใช้หนี้ที่เหลือ นอกจากนี้คุณยังเสียเครดิตในระยะยาวอีกด้วย บางคนอาจจะไม่มีปัญหาเรื่องเงิน แต่ถ้าหากวางแผนอย่างรัดกุม คุณก็สามารถผ่อนคอนโดหมดได้เร็วกว่าที่คิด และอาจเสียดอกเบี้ยน้อยกว่าอีกด้วย การวางแผนดี ๆ ก่อนเริ่มต้นผ่อนคอนโดจึงเป็นเรื่องที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม
ควรวางแผนก่อนเริ่มผ่อนคอนโดอย่างไร
- พิจารณาฐานเงินเดือนและค่าใช้จ่ายรายเดือน เพราะแน่นอนว่าทั้ง 2 สิ่งนี้ เป็นปัจจัยสำคัญที่จะนำไปสู่การเลือกซื้อคอนโด ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วทางธนาคารจะให้วงเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 50 เท่าของฐานเงินเดือน ดังนั้นหากมีเงินเดือนอยู่ที่ 25,000 บาท ก็จะสามารถกู้ซื้อคอนโดได้ในราคาไม่เกิน 1,250,000 บาท นอกจากนี้แล้วค่าผ่อนคอนโดจะต้องไม่เกิน 30-40% ของฐานเงินเดือน ซึ่งจำนวน 30-40% นี้ จะต้องรวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าผ่อนรถ ค่าบัตรเครดิต เข้าไปด้วย
- การเตรียมเงินดาวน์ สำหรับการกู้ธนาคารเพื่อซื้อคอนโดนั้น ส่วนใหญ่จะมีการอนุมัติวงเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 80-90% ตามแต่นโยบายของแต่ละธนาคาร ซึ่งจำนวนเงินอีก 10-20% ที่เหลือที่คุณจะต้องจ่ายคือเงินดาวน์ โดยเงินในส่วนนี้จะมาจากการที่ผู้ซื้อเก็บสะสมเงินเอง ดังนั้น ใครที่กำลังวางแผนจะซื้อคอนโดก็จะต้องเตรียมเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ก่อน
- การเตรียมตัวกู้ธนาคาร ควรมีการวางแผนเอาไว้ล่วงหน้าเช่นกัน เพราะถึงแม้จะมีข้อกฎหมายที่ระบุเอาไว้อย่างชัดเจนว่า หากผู้กู้ซื้อคอนโดกู้ไม่ผ่านจะสามารถขอเงินดาวน์คืนจากทางโครงการได้ แต่แน่นอนว่านอกจากเงินดาวน์แล้ว ก็ยังมีค่าใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ เช่น เงินจองหรือเงินมัดจำ เงินทำสัญญา ซึ่งในบางโครงการจะไม่มีนโยบายในการคืนเงินในส่วนนี้ให้ ซึ่งก็จะเท่ากับว่าเราต้องเสียทั้งเงินและเวลาเนื่องจากการไม่วางแผน
- วางแผนการผ่อน การผ่อนคอนโดเป็นหนี้ระยะยาวที่อาจนานถึง 30 ปี ดังนั้นหากไม่ต้องการรับภาระหนี้และดอกเบี้ยที่อาจเกิดขึ้น การวางแผนการผ่อนให้ดีก็จะทำให้การผ่อนคอนโดหมดลงได้อย่างรวดเร็วเช่นเดียวกัน ซึ่งการผ่อนคอนโดให้หมดเร็วนั้น ก็มีทั้งการจ่ายเพิ่ม 1 งวดในทุก ๆ ปี การจ่ายเงินเพิ่มเป็น 2 เท่าในทุก ๆ งวด หรือจ่ายเงินเกินเป็นจำนวนเท่า ๆ กันในทุกงวด เป็นต้น
ทั้งหมดนี้ก็คือความสำคัญและขั้นตอนในการวางแผนก่อนเริ่มผ่อนคอนโดในเบื้องต้น ที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ที่กำลังคิดอยากผ่อนคอนโด และสำหรับใครที่ต้องการทราบข้อมูลเกี่ยวกับการการซื้อ เช่า ขาย อสังหาฯ เพิ่มเติม สามารถเข้าไปได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด
